مشاور املاک ایرانی؛ خرید و فروش خانه در کنتاکی
بنا به گزارش IranianRealtor.org، کنتاکی یکی از زیباترین ایالت‌های آمریکاست. از زمین‌های کشاورزی پرتعداد و جنگل‌های سرسبز گرفته تا کوه‌ها و رودخانه‌های پرآب فضای شگفت‌انگیزی را در این ایالت ایجاد کرده‌اند. تنوع جاذبه‌های طبیعی کنتاکی را در هیچ ایالت دیگری از آمریکا نمی‌توان یافت. اگر جزء علاقه‌مندان به طبیعت هستید، پیشنهاد می‌کنیم که خرید خانه در کنتاکی را به عنوان یکی از گزینه‌های روی میز خود در نظر بگیرید. در این مطلب قصد داریم به بررسی اوضاع بازار مسکن ایالت کنتاکی بپردازیم. دعوت می‌کنیم تا پایان با ما همراه باشید.
خرید خانه در کنتاکی
کنتاکی در سال ۱۳۷۹ به عنوان یک ایالت رسمی در آمریکا به رسمیت شناخته شد. در کنار زیبایی‌های شگفت‌انگیز کنتاکی، یک مزیت قابل توجه برای خرید خانه در این ایالت وجود دارد. میانگین قیمت خانه در این ایالت نسبت به متوسط کشوری آمریکا پایین‌تر است. بنابراین می‌توانید بدون نیاز به دریافت وام بانکی، به خرید خانه مناسب در کنتاکی فکر کنید. معافیت‌های مالیاتی در این ایالت به خصوص برای افراد مسن باعث شده تا خیلی از افراد برای گذراندن دوران بازنشستگی خود به کنتاکی نقل مکان کنند.
شما برای خرید خانه در یک کشور خارجی نیاز به راهنمایی یک مشاور املاک دارید. خبر خوب اینکه در بین مشاوران املاک آمریکا، تعدادی از ایرانیان نیز به چشم می‌خورند که سال‌ها تجربه فعالیت در این کشور را دارند. پیشنهاد می‌کنیم برای انتخاب مشاور املاک در کنتاکی به سراغ ایرانیان بروید. به این ترتیب می‌توانید خیلی راحت‌تر خانه مناسب با توجه به نیازهای فرهنگی خود تهیه کنید. از آن گذشته قوانین و مقررات خاصی نیز برای خرید خانه توسط اتباع خارجی وجود دارند که مشاوران املاک ایرانی در کنتاکی می‌توانند اطلاعات لازم در این زمینه را در اختیار شما قرار دهند.
چگونگی خرید خانه در کنتاکی
یکی از موضوعات مهم که خریداران ملک در آمریکا باید مد نظر قرار دهند، پرداخت مالیات سالیانه است. در هر یک از ایالت‌های آمریکا نرخ خاصی به عنوان مالیات بر مسکن تعریف می‌شود. بر این اساس باید در پایان هر سال با توجه به ارزش ملک خود، مبلغی را به عنوان مالیات پرداخت کنید. نرخ مالیات بر مسکن کنتاکی نسبت به متوسط کشور آمریکا کمتر است. از آن گذشته پایین بودن میانگین ارزش ملک در این ایالت نیز باعث می‌شود که مبلغ مالیات پرداختی صاحبان مسکن در کنتاکی نسبت به ایالت‌های دیگری مانند کالیفرنیا به مراتب کمتر باشد.
برخلاف آن طور که به نظر می‌رسد، با راهنمایی گرفتن از یک مشاور املاک حرفه‌ای می‌توانید خیلی راحت‌تر از آنچه تصور می‌کنید، ظرف مدت زمان حدود ۲ هفته (بدون نیاز به وام بانکی) خانه مد نظر خود را تهیه کنید. مراحل خرید خانه در کنتاکی را می‌توان به صورت زیر خلاصه کرد:
- مرحله اول: یک مشاور املاک ایرانی در کنتاکی بیابید.
- مرحله دوم: بودجه مدنظر برای خرید خانه را تعیین کنید.
- مرحله سوم: با تحقیق، بهترین محله برای خرید خانه در کنتاکی را انتخاب کنید.
- مرحله چهارم: آگهی‌های فروش ملک در محله مد نظر را بررسی و خانه مورد علاقه‌تان را بیابید.
- مرحله پنجم: در صورت نیاز فرآیند دریافت وام از بانک‌های آمریکا برای خرید خانه را آغاز کنید.
- مرحله ششم: با فروشنده ملک مذاکره کنید تا بر سر قیمت و شرایط معامله به توافق برسید.
- مرحله هفتم: قرارداد خرید خانه را با ذکر کامل شرایط تنظیم کرده و پیش‌پرداخت را به فروشنده بدهید.
- مرحله هشتم: بررسی‌های لازم برای اطمینان از ایمنی ملک و قانونی بودن ملک را انجام دهید.
- مرحله نهم: با ارائه اسناد خرید خانه به بانک، مبلغ وام را که به صورت درصدی از هزینه ملک است، تحویل بگیرید.
- مرحله دهم: قرارداد خرید خانه را رسما ثبت کرده و مابقی هزینه را به فروشنده پرداخت کنید.
- مرحله یازدهم: هزینه‌های مربوط به مالیات انتقال مالکیت ملک را بپردازید.
هزینه‌های خرید و اجاره ملک در کنتاکی
با توجه به بافت روستایی بیشتر مناطق کنتاکی، خیلی نمی‌توانید روی مشاغل حرفه‌ای با درآمد بالا در این ایالت حساب ویژه‌ای باز کنید. عمده فرصت‌های شغلی در کنتاکی در حوزه‌های آموزش، کشاورزی، بهداشت و … هستند. این موضوع باعث می‌شود که سطح دستمزدها در کنتاکی نسبتا پایین باشد؛ اما با توجه به اینکه هزینه‌های زندگی در این ایالت حدود ۱۲ درصد کمتر از متوسط کشوری آمریکاست، جای نگرانی وجود ندارد.
قیمت خرید خانه در کنتاکی نیز نسبت به میانگین کشوری آمریکا به مراتب پایین‌تر است. شما برای خرید یک آپارتمان در این ایالت به طور معمول حدود ۱۸۵ هزار دلار باید بپردازید. در حالی که نرخ میانگین بهای ملک در آمریکا حدود ۲۳۸ هزار دلار است. این موضوع باعث شده تا مدت زمان انتظار املاک برای فروش در این ایالت حدود ۱۸ روز باشد. در حالی که این عدد برای برخی از ایالت‌های آمریکا به بیش از ۴۰ روز می‌رسد.
نرخ اجاره یک آپارتمان دو خوابه در کنتاکی نیز حدود ۷۴۲ دلار است که در مقایسه با میانگین کشوری ۱۱۲۸ دلار عدد به مراتب کمتری را نشان می‌دهد. بر این اساس اگر بودجه محدودی در اختیار دارید و قصد دریافت وام بانکی خرید مسکن ندارید، می‌توانید روی کنتاکی حساب کنید.
بهترین شهرهای کنتاکی برای زندگی
یکی از نکات مهم که قبل از انتخاب کنتاکی برای خرید خانه باید در نظر بگیرید، خصوصیات اخلاقی و رفتاری مردم ساکن این ایالت است. مردم کنتاکی در بین آمریکایی‌ها به رفتار دوستانه شناخته می‌شوند. به همین دلیل مطمئن باشید که با حضور در این ایالت چندان احساس تنهایی و غربت به سراغ شما نخواهد آمد. از نظر شرایط آب و هوایی نیز جزء معدود ایالت‌های آمریکاست که خبری از سرمایه طاقت فرسای زمستان و آفتاب سوزان تابستان در آن نیست. به همین دلیل می‌توانید در طول سال از هوای مطبوع و معتدل این ایالت لذت ببرید. از جمله بهترین شهرهایی که برای خرید خانه در کنتاکی قابل انتخاب هستند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- Anchorage
- Louisville
- Lexington
- Bowling Green
- Indian Hills
- Cherokee Gardens
- Hurstbourne Acres
- Fort Thomas
- Cherokee Seneca
این مقاله به عنوان رپورتاژ آگهی تبلیغاتی در وبسایت گویا آی تی منتشر شده و وبسایت گویا آی تی در مورد تایید یا رد صحت محتوای آن مسئولیتی ندارد.